W miesiącach letnich, aż do końca września bieżącego roku panował zastój na rynku. Aktualnie sytuacja zmienia się, ponieważ występuje tendencja zwiększonego popytu, jednakże jest to uwarunkowane zmianami na rynku kredytowym. Zmiany dotyczą przede wszystkim zaostrzeń dotyczących zdolności kredytowej klientów.

Sytuacja na rynku kredytowym, który jest powiązany z rynkiem nieruchomości stabilizuje się, moim zdaniem jest lepsza niż jeszcze pół roku temu, gdzie niektóre banki zamykały swoje placówki (np. Santander Consumer Bank w Zielonej Górze).

W porównaniu w latami 2007- 2008 ceny spadły o około 10 – 20 procent, w zależności od rodzaju nieruchomości. Jeżeli chodzi o grunty ten spadek jest jeszcze większy, ponieważ wiele działek budowlanych zostało przekształconych na podstawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu na działki budowlane. Mówię tutaj o działkach w gminie Nowa Sól, ponieważ w samym mieście jest bardzo mało działek na sprzedaż.

Po spadkach cen ofertowych jak wspomniałem średnio o 15 procent w porównaniu do poprzednich lat, ceny stały się akceptowalne przez kupujących, tym bardziej, że jest ona jeszcze poddana negocjacji.

Od lat sytuacja się nie zmienia, z moich obserwacji wynika że najbardziej poszukiwane są nadal mieszkania 2-pokojowe, z niskim czynszem, w dobrej lokalizacji.

Myślę , że teraz jest dobry moment na kupno, ponieważ klienci sprzedający są skłonni do negocjacji cenowych, na pewno dodatkowym atutem będzie fakt, że klient kupujący płaci gotówką.

Jest to indywidualny wybór każdego nabywającego. Zalety i wady ma zakup na rynku pierwotnym jak i wtórnym.

Wszystko zależy od zdolności kredytowej, czyli od możliwości spłaty kredytu wraz z odsetkami w określonym czasie. Uzależnione jest to od dochodów oraz od historii kredytowej. W moim biurze często są sytuacje, w których pomagamy klientom w kredytach hipotecznych dla młodych ludzi oraz rodzin z małymi dziećmi. Jednakże zawsze trzeba „pochodzić” po bankach, poszukać odpowiedniej oferty, ponieważ kredyt hipoteczny to zobowiązanie na długie lata.